DE Mieterhöhung Manager

§ 558 BGB — Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel/Vergleichswohnungen) nicht übersteigen. Die Erhöhung ist durch die Kappungsgrenze begrenzt: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren bzw. 15 % in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (Kappungsgrenzenverordnung). Zudem gelten die beiden Fristen des § 558 Abs. 1 BGB: die Miete muss zum Wirksamkeitszeitpunkt seit 15 Monaten unverändert sein (S. 1), und das Verlangen ist frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung möglich (S. 2). Die erhöhte Miete ist mit Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang des Verlangens geschuldet (§ 558b Abs. 1 BGB). Erforderlich ist ferner ein Begründungsmittel (Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten). § 559 BGB — Modernisierungsmieterhöhung. Nach einer qualifizierten energetischen oder wertsteigernden Modernisierung darf die Jahresmiete um 8 % der umlagefähigen Modernisierungskosten steigen. Die Erhöhung ist zusätzlich gedeckelt (§ 559 Abs. 3a BGB) auf 3,00 EUR/m² in sechs Jahren bzw. 2,00 EUR/m², wenn die aktuelle Monatsmiete unter 7,00 EUR/m² liegt.