DE WEG-Verwaltung

Was es leistet: Wohnungseigentumergemeinschaft (Objekt) sowie Einheiten mit ihren Miteigentumsanteilen (MEA aus 1000/10000) und einheitsbezogenen Umlageschlusseln (MEA, Wohnflache, Einheit, Verbrauch nach § 16 Abs. 2 WEG). Wirtschaftsplan mit Budgetpositionen, automatischer Umlage je Einheit nach dem konfigurierten Umlageschlussel sowie dem daraus resultierenden monatlichen Hausgeld (Vorschuss) einschließlich der gesetzlich vorgeschriebenen Erhaltungsrucklage (§ 19 Abs. 2 WEG). Hausgeld-Buchungen werden monatlich je Eigentumer aus dem aktiven Wirtschaftsplan erzeugt, mit einem Ablauf von Entwurf -> gebucht -> bezahlt und einer Offene-Posten-Verfolgung. Eigentumerversammlung mit Tagesordnungspunkten, Anwesenheit, Vollmachten, der Beschlussfähigkeit nach WEMoG 2020 (das gesetzliche Quorum ist entfallen, die Versammlung ist unabhängig von der Anwesenheit beschlussfähig; ein Quorum aus der Gemeinschaftsordnung lässt sich je Versammlung zuschalten) und drei Abstimmungsmethoden (Kopfprinzip / eine Stimme pro Kopf, Objektprinzip je Einheit und Wertprinzip / MEA-gewichtet) sowie den besonderen doppelten bzw. qualifizierten Mehrheiten für Modernisierung und bauliche Veränderung. Beschlusssammlung gemäß § 24 Abs. 7 WEG: Jeder Beschluss wird fortlaufend nummeriert, datiert und mit Ergebnis sowie Wortlaut festgehalten.